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       時間:2018-04-27 11:40:02     瀏覽:85    評論:0    
    核心提示:次級房地產按揭貸款   按照國際慣例,購房按揭貸款是20%—30%的首付然后按月還本付息。但美國為了刺激房地產消費,在過去10年里購房實行“零首付”,半年內不用還本付息,5年內只付息不還本,甚至允許購房者將房價增值部分再次向銀行抵押貸款。這個世界上最浪漫的購房按揭貸款制度,讓美國人超前消費、超能力消費,窮人都

    次級房地產按揭貸款

      按照國際慣例,購房按揭貸款是20%—30%的首付然后按月還本付息。但美國為了刺激房地產消費,在過去10年里購房實行“零首付”,半年內不用還本付息,5年內只付息不還本,甚至允許購房者將房價增值部分再次向銀行抵押貸款。這個世界上最浪漫的購房按揭貸款制度,讓美國人超前消費、超能力消費,窮人都住上大房子,造就了美國經濟輝煌的十年。但這輝煌背后就潛伏了巨大的房地產泡沫及關聯的壞賬隱患。
    次級房地產按揭貸款:subprime mortgage loans

    房貸證券化

      出于流動性和分散風險的考慮,美國的銀行金融機構將購房按揭貸款包括次級按揭貸款打包證券化,通過投資銀行賣給社會投資者。巨大的房地產泡沫就轉嫁到資本市場,并進一步轉嫁到全社會投資者——股民、企業以及全球各種銀行和機構投資者。

    投資銀行的異化

      投資銀行本是金融中介,但美國的投資銀行為房貸證券化交易的巨額利潤所惑而角色異化。在通過承銷債券賺取中介費用的同時,大舉買賣次級債券獲取收益。形象地說,是從賭場的發牌者變為賭徒甚至莊家。角色的異化不僅使中介者失去公正,也將自己拖入泥潭不能自拔。

    金融杠桿率過高

      金融市場要穩定,金融杠桿率一定要合理。美國金融機構片面追逐利潤過度擴張,用極小比例的自有資金通過大量負債實現規模擴張,杠桿率高達1:20—30甚至1:40—50。在過去的5年里,美國金融機構以這個過高過大的杠桿率,炮制了一個巨大的市場和虛假的繁榮。比如雷曼兄弟就用40億美元自有資金,形成2000億美元左右的債券投資。

    信用違約掉期

      美國的金融投資杠桿率能達到1:40—50,是因為CDS制度的存在,信用保險機構為這些風險巨大的融資活動提供擔保。若融資方出現資金問題,由提供保險的機構賠付。但是,在沒有發生違約行為時,保險機構除了得到風險補償外,還可將CDS在市場公開出售。由此形成一個巨大的規模超過33萬億美元的CDS市場。CDS的出現,在規避局部風險的同時卻增大金融整體風險,使分散的可控制的違約風險向信用保險機構集中,變成高度集中的不可控制的風險。

    對沖基金缺乏監管

      以上五個環節相互作用,已經形成美國金融危機的源頭,而“追漲殺跌”的對沖基金又加速危機的發酵爆發。美國有大量缺乏政府監管的對沖基金,當美國經濟快速發展時,對沖基金大肆做多大宗商品市場,比如把石油推上147美元的天價;次貸危機爆發后,對沖基金又瘋狂做空美國股市,加速整個系統的崩盤。

    結語

      這六大環節一環扣一環,形成美國金融泡沫的螺旋體和生長鏈。其中一環的破滅,就會產生多米諾骨牌效應,最終演變成今天美國乃至世界的金融危機。

     
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